doqi.ru

ФНС разъяснила обмен данными о недвижимости с 2027 года: что проверить собственникам

Материал подготовлен 20 сентября 2026 года по разъяснению ФНС России от 18 сентября 2026 года.

С 1 января 2027 года начнёт действовать специальный порядок передачи налоговых сведений о недвижимости региональным и муниципальным властям. Он связан с соглашениями, по которым ППК «Роскадастр» помогает уточнять информацию об объектах. ФНС объяснила, какие данные смогут получать участники этих соглашений и для чего они понадобятся.

Для собственников здесь полезен прежде всего практический вывод: стоит сопоставить сведения о своей недвижимости с налоговыми начислениями. При этом сам по себе новый обмен данными не означает автоматического повышения налога. Разберём, что установлено документами и на что обратить внимание владельцу квартиры, дома или участка.

Что изменится с 1 января 2027 года

Региональные и муниципальные органы власти, заключившие соответствующие соглашения с ППК «Роскадастр», смогут запрашивать у налоговых органов сведения по конкретным объектам недвижимости. Правовое основание — часть 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2025 № 344-ФЗ. Дата начала действия этой нормы определена частью 2 статьи 7 того же закона.

Налоговая служба должна будет передавать сведения не позднее десяти рабочих дней со дня получения запроса. В запросе указываются кадастровые номера объектов. ФНС также разъяснила необходимость обозначить налоговый период, основание и цель обращения с учётом правил доступа к конфиденциальной информации.

Форма ответа, правила её заполнения и электронного представления утверждены приказом ФНС России от 03.09.2025 № ЕД-7-21/764@. Согласно пункту 2 приказа, он также вступает в силу 1 января 2027 года. Это форма для межведомственного взаимодействия: собственники недвижимости её не заполняют.

Какие сведения о недвижимости будут передавать

Перечень утверждён приказом Росреестра от 12.12.2025 № П/0437/25. Он предусматривает передачу следующих данных:

  • кадастрового номера объекта и налогового периода, за который запрошена информация;
  • вида налога и суммы начисления, учтённой в совокупной обязанности на едином налоговом счёте, при наличии таких сведений;
  • начисленных авансовых платежей организаций по налогу на имущество или земельному налогу — при наличии соответствующей информации;
  • суммы уплаченного налога или авансовых платежей, приходящейся на объект, и периода, за который произведена уплата;
  • даты формирования сведений, реквизитов запроса и дополнительной информации, относящейся к передаваемым данным.

Объём передачи ограничен целями финансирования соглашений. Часть 1 статьи 6 Закона № 344-ФЗ прямо исключает из предусмотренного ею перечня персональные данные физических лиц, а также сведения об организациях, составляющие государственную тайну.

Зачем властям данные о начисленных и уплаченных налогах

В рамках соглашений «Роскадастр» может участвовать в подготовке документов, кадастровом учёте, регистрации прав и уточнении сведений Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Налоговая информация нужна для определения финансирования этих работ за счёт региональных и местных бюджетов.

Часть 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ, введённая Законом № 344-ФЗ, предусматривает предел финансирования: не более 50% поступивших в соответствующий бюджет доходов, образовавшихся в результате исполнения соглашения. Эта доля относится к бюджетному финансированию деятельности компании. Она не является налоговой ставкой для собственника и не устанавливает доплату в размере половины стоимости его недвижимости.

Повлияет ли новый порядок на налог собственника

Из содержания нормы об обмене сведениями следует, что она регулирует передачу информации между органами власти. Увеличение налога всем владельцам недвижимости или отмена их льгот этой нормой не предусмотрены.

Размер налога на имущество физического лица нужно проверять по правилам его исчисления: с учётом налоговой базы, применимой ставки, доли в праве, периода владения, вычетов и льгот. Сведения о действующих ставках и льготах ФНС предлагает проверять в своём специальном справочном сервисе.

Поэтому при изменении начисления полезно выяснить конкретную причину: какая характеристика объекта, показатель расчёта или льгота учтены иначе. Одна ссылка на «новый обмен данными» не объясняет, почему изменилась сумма в вашем уведомлении.

Что проверить владельцу квартиры, дома или участка

Для самостоятельной проверки удобно пройти по следующим пунктам. Это практические рекомендации, а не новая обязанность, введённая приказом ФНС:

  • Сам объект. Сопоставьте адрес и кадастровый номер в документах на недвижимость и налоговых сведениях.
  • Характеристики. Сверьте площадь, назначение и другие данные об объекте. Зафиксируйте обнаруженные расхождения.
  • Период владения и долю. Проверьте, за какой год рассчитан налог и какие сведения о вашем праве использованы, особенно после покупки или продажи.
  • Расчёт и льготы. Посмотрите налоговую базу, ставку, вычеты и освобождения, которые относятся именно к вашему объекту и налоговому периоду.
  • Подтверждения. Подготовьте документы, из которых видно, какая информация требует проверки: например, выписку из ЕГРН или документ, подтверждающий право на льготу.

Что делать, если в налоговом уведомлении ошибка

Если неверные сведения об объекте или владельце привели к неправильному начислению, физическое лицо вправе подать заявление о перерасчёте суммы ранее исчисленного налога в налоговый орган по своему выбору. Подтверждающие документы можно приложить к заявлению. ФНС также указывает на возможность подачи заявления и документов через МФЦ.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней со дня получения. При направлении предусмотренного законом запроса руководитель инспекции или его заместитель вправе продлить рассмотрение не более чем на 30 дней, уведомив заявителя. Результатом будет уведомление о перерасчёте либо сообщение об отказе с указанием оснований.

Практический совет: опишите расхождение предметно — укажите объект, налоговый период, спорный показатель и документ, на основании которого просите его проверить. Сохраните копию обращения и подтверждение подачи.

Если налог на объект вообще не приходит

Будущий межведомственный обмен не заменяет уже действующую обязанность сообщать о налогооблагаемом имуществе в предусмотренных законом случаях. ФНС разъясняет: если физическое лицо за период владения объектом не получало уведомлений и не уплачивало по нему налог, необходимо проверить, возникает ли обязанность направить сообщение по пункту 2.1 статьи 23 НК РФ.

Такое сообщение не требуется, если уведомление по этому объекту ранее уже поступало либо не направлялось из-за предоставленной налоговой льготы. При наличии обязанности сообщение подаётся однократно по каждому объекту с копиями документов на недвижимость. Для этого предусмотрена отдельная форма: обычный вопрос в инспекцию не стоит считать её заменой.

Дата проверки материала — 20 сентября 2026 года. Новость касается специального обмена налоговой информацией с 2027 года; разделы о проверке уведомления и обращении за перерасчётом описывают отдельные действующие процедуры.

Источники и правовые основания