Перед составлением договора важно определить, о чём именно договариваются стороны: о продаже имущества, временном пользовании вещью, выполнении работы или оказании услуги. От этого зависят условия сделки и требования к её оформлению. Ниже — основные виды договоров и правила, которые помогут подготовить документ по российскому законодательству.

Что такое договор простыми словами

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц, которое устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности. Например, продавец обязуется передать товар, а покупатель — принять его и заплатить согласованную цену. Понятие договора закреплено в статье 420 ГК РФ.

Стороны, как правило, самостоятельно решают, с кем и на каких условиях заключать договор. Однако свобода договора не позволяет отступать от обязательных требований закона. Допускаются и смешанные договоры, объединяющие элементы разных сделок: например, продажу оборудования и выполнение работ по его монтажу. Основание — статья 421 ГК РФ.

Виды договоров: какой выбрать для своей ситуации

• Договоры аренды. Для передачи имущества за плату во временное пользование либо владение и пользование: например, помещения, автомобиля или оборудования. При подготовке документа проверьте описание объекта, плату, срок использования и порядок возврата. Общие правила установлены статьёй 606 ГК РФ.
• Договоры найма жилого помещения. Для предоставления гражданину жилья за плату для проживания. В обиходе такую сделку называют «арендой квартиры», но юридически её следует отличать от аренды. Если жильё получает юридическое лицо, статья 671 ГК РФ предусматривает аренду или иной договор; использовать помещение оно может только для проживания граждан.
• Договоры купли-продажи. Для передачи товара или другого имущества в собственность покупателя за деньги. Укажите, что продаётся, как определяется цена и когда происходят оплата и передача. Продажа автомобиля и продажа недвижимости требуют проверки разных специальных правил. Основа — статья 454 ГК РФ.
• Договоры поставки. Для передачи товаров поставщиком, который ведёт предпринимательскую деятельность, покупателю для бизнеса или иных целей, не связанных с личным и домашним использованием. Здесь стоит подробно согласовать ассортимент, количество, сроки и порядок приёмки. Понятие поставки закреплено в статье 506 ГК РФ.
• Договоры подряда. Для выполнения работы с передачей её результата заказчику: например, ремонта помещения. В документе опишите результат, объём работ, сроки, стоимость и порядок приёмки. Статья 702 ГК РФ отдельно упоминает бытовой и строительный подряд, а также проектные и изыскательские работы.
• Договоры оказания услуг. Для согласования действий или деятельности исполнителя: например, консультаций, обучения или информационного обслуживания. Уточните содержание услуг, порядок их оказания и оплаты. Договор возмездного оказания услуг регулируется статьёй 779 ГК РФ; для отдельных услуг действуют специальные нормы.
• Договоры займа. Для передачи денег или другого предусмотренного законом предмета займа с обязанностью вернуть соответствующую сумму либо равное количество имущества установленного рода и качества. Если займодавец — гражданин, договор заключается с момента передачи предмета займа. Это правило установлено статьёй 807 ГК РФ.
• Договоры дарения. Для безвозмездной передачи вещи или имущественного права либо освобождения от имущественной обязанности. Встречное предоставление несовместимо с дарением. Для дарения недвижимости между гражданами обязательно нотариальное удостоверение. Основание — статьи 572 и 574 ГК РФ.
• Агентские договоры. Для поручения агенту юридических и иных действий за вознаграждение. Важно определить, от чьего имени он действует, что вправе делать и как получает оплату. Эти отношения регулирует статья 1005 ГК РФ.

Трудовой договор требует отдельного подхода. Если человек лично выполняет трудовую функцию под управлением и контролем работодателя и подчиняется внутреннему трудовому распорядку, нельзя подменять такие отношения гражданско-правовым договором услуг или подряда. Запрет установлен статьёй 15 ТК РФ.

Какие условия договора считаются существенными

Существенные условия — те, по которым необходимо достичь соглашения для заключения договора. По статье 432 ГК РФ к ним относятся:

• Предмет договора: что именно стороны должны передать, выполнить или предоставить.
• Условия, названные в законе или иных правовых актах существенными либо необходимыми для данного вида договора.
• Условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Универсального правила «для любого договора обязательны предмет, цена и срок» нет. Например, при продаже недвижимости цену необходимо согласовать письменно — этого требует статья 555 ГК РФ. Для других возмездных договоров при определённых условиях возможно применение правила об обычной цене из пункта 3 статьи 424 ГК РФ. На практике цену и сроки всё равно разумно прописывать: это уменьшает неопределённость при исполнении.

Как составить договор: что проверить перед подписанием

Используйте следующий список как основу проверки. Он помогает организовать документ, но не заменяет специальные требования к выбранному виду сделки.

• Стороны и полномочия. Сверьте ФИО, наименования организаций и идентифицирующие сведения. Если подписывает представитель, проверьте основание и объём его полномочий.
• Предмет. Замените общие формулировки конкретным описанием имущества, работы или услуги. Проверьте, можно ли по тексту понять, что именно должен получить каждый участник.
• Деньги и сроки. Укажите сумму или понятный способ её определения, график платежей, сроки передачи имущества или исполнения обязательств. Уточните, что входит в цену.
• Исполнение и приёмка. Согласуйте, как передают результат, проверяют качество, фиксируют недостатки и подтверждают исполнение.
• Ответственность и прекращение отношений. Проверьте условия о неустойке, изменении договора, отказе от исполнения, уведомлениях и окончательных расчётах.
• Приложения. Убедитесь, что упомянутые спецификация, техническое задание, смета, опись или график действительно подготовлены и согласованы. Сопоставьте их с основным текстом.
• Итоговая версия. Проверьте отсутствие незаполненных полей и противоречий. Сохраните согласованный текст, приложения и документы, подтверждающие подписание и исполнение.

В какой форме можно заключить договор

Форма зависит от требований закона и соглашения сторон. Устная договорённость допустима в случаях, предусмотренных статьёй 159 ГК РФ. Простая письменная форма по общему правилу требуется для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также для сделок между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей. В установленных законом случаях она необходима независимо от суммы. При этом статья 161 ГК РФ сохраняет исключения для сделок, которые по статье 159 могут совершаться устно.

Нотариус нужен не для каждого договора. Нотариальное удостоверение обязательно, когда этого требует закон или соглашение сторон. Например, простого подписания договора дарения недвижимости между гражданами недостаточно: применяется пункт 3 статьи 574 ГК РФ.

Несоблюдение простой письменной формы не всегда означает недействительность сделки. По общему правилу стороны теряют возможность подтверждать сделку и её условия свидетельскими показаниями, но могут представлять письменные и другие доказательства. Недействительность наступает в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Основание — статья 162 ГК РФ.

Можно ли заключить договор по электронной почте или в переписке

Да, если соблюдены требования к форме конкретной сделки. Статьи 160 и 434 ГК РФ допускают электронный документ и обмен данными. При этом необходимо иметь возможность воспроизвести содержание сделки без изменений и достоверно определить лицо, выразившее волю. Закон или соглашение сторон могут устанавливать специальные требования.

Практически полезно заранее согласовать адреса электронной почты или другие каналы связи, порядок подписания и подтверждения сообщений. Сохраняйте переписку вместе с вложениями. Сам по себе обмен файлами ещё не доказывает согласование всех условий договора.

Как пользоваться образцом или бланком договора

Выбирайте образец по виду сделки, составу сторон и предмету договора. Шаблон для работы двух организаций нельзя автоматически переносить на отношения с потребителем. Перед заполнением проверьте правовые основания, существенные условия, требования к форме и содержание приложений. Затем адаптируйте формулировки под свои договорённости.

Подпись потребителя не делает законными условия, ущемляющие его права. Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» признаёт недопустимые условия ничтожными. В частности, нельзя включать не предусмотренное законом ограничение ответственности продавца или исполнителя. Поэтому проверять нужно весь текст, включая примечания и приложения.

Как изменить или расторгнуть договор

По общему правилу стороны могут договориться об изменении или расторжении договора, если закон или сам договор не предусматривают иное. Соглашение оформляют в той же форме, что и договор, с исключениями, указанными в статье 452 ГК РФ. В нём стоит определить изменяемые условия, дату их применения и порядок расчётов.

Если согласия нет, возможны расторжение через суд при предусмотренных законом или договором основаниях либо односторонний отказ, когда такое право допускается. Это разные процедуры. Перед отказом проверьте его правовое основание, требования к уведомлению и последствия для оплаты и возврата имущества. Общие правила содержатся в статьях 310, 450 и 450.1 ГК РФ.

Частые вопросы о договорах

Можно ли составить договор самостоятельно? Да, общее правило не требует обязательного привлечения юриста для составления каждого договора. Но документ должен соответствовать требованиям к конкретной сделке, включая случаи обязательного нотариального удостоверения. Ориентируйтесь на статьи 421, 432 и 434 ГК РФ.

Обязательна ли печать? Универсального требования скреплять печатью каждый договор нет. Однако такое дополнительное требование может следовать из закона, иных правовых актов или соглашения сторон. Это предусмотрено статьёй 160 ГК РФ.

Чем предварительный договор отличается от рамочного? По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор в будущем. Рамочный устанавливает общие условия отношений, которые затем можно уточнять отдельными договорами, заявками или иным предусмотренным способом. Основание — статьи 429 и 429.1 ГК РФ.

Считается ли оплата согласием с договором? Она может быть акцептом оферты, если соответствует её условиям и совершена в срок для принятия предложения, а закон, иные правовые акты или сама оферта не устанавливают иного. Но не любой перевод денег означает заключение договора на любых предложенных условиях. Применяются статьи 432, 434 и 438 ГК РФ.

Источники и правовые основания

• Понятие и свобода договора: статья 420 ГК РФ, статья 421 ГК РФ.
• Аренда, наём, купля-продажа и поставка: статья 606, статья 671, статья 454, статья 506 ГК РФ.
• Подряд, услуги, заём, дарение и агентирование: статья 702, статья 779, статья 807, статья 572, статья 1005 ГК РФ.
• Существенные условия и цена: статья 432 ГК РФ, статья 424 ГК РФ, статья 555 ГК РФ.
• Форма сделки: статья 159, статья 160, статья 161, статья 162, статья 163 ГК РФ; форма дарения недвижимости между гражданами — пункт 3 статьи 574 ГК РФ.
• Электронное заключение договора и акцепт: статья 434 ГК РФ, статья 438 ГК РФ.
• Изменение, расторжение и односторонний отказ: статья 310, статья 450, статья 450.1, статья 452 ГК РФ.
• Предварительный и рамочный договоры: статья 429 ГК РФ, статья 429.1 ГК РФ.
• Недопустимые условия потребительского договора: статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
• Запрет подмены трудовых отношений гражданско-правовыми: статья 15 ТК РФ.